Grüne Immobilien-Investments: Wie KfW-Standards die Energiewende vorantreiben

— Ein Gastbeitrag von Erneuerbare Energien Aktuell —

Grüne Immobilien-Investments spielen eine Schlüsselrolle bei der Umsetzung der Energiewende und tragen dazu bei, Gebäude nachhaltiger und energieeffizienter zu gestalten. Insbesondere die verschiedenen KfW-Standards setzen Maßstäbe, um den Energieverbrauch zu senken und den Einsatz erneuerbarer Energien zu fördern.

Sie bieten Investierenden und Eigentümer:innen nicht nur finanzielle Vorteile, sondern schaffen auch langfristig Mehrwert durch ökologische und wirtschaftliche Nachhaltigkeit. Mit einem klaren Fokus auf Klimaschutz und Innovation ebnen diese Vorgaben den Weg zu einer klimaneutralen Immobilienwirtschaft.

Was ist ein KFW-Standard?

Ein KfW-Standard beschreibt die Vorgaben der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), die im Rahmen von Förderprogrammen für energieeffizientes Bauen und Sanieren festgelegt werden. KFW-Standards definieren, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) oder dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sein muss.

Die wichtigsten Aspekte eines KfW-Standards umfassen:

1. Energiebedarf des Gebäudes: Der Standard gibt an, wie viel Primärenergie ein Gebäude pro Jahr benötigt. Zum Beispiel bedeutet ein KfW-40-Haus, dass es nur 40% vom Energiebedarfs des Referenzgebäudes benötigt.
2. Wärmedämmung: Die Standards berücksichtigen die Qualität der Dämmung von Wänden, Fenstern und Dächern, um Wärmeverluste zu minimieren.
3. Einsatz erneuerbarer Energien: Förderungen sind oft an den Einsatz von Technologien wie Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen oder Solarthermie gekoppelt, um den Ausbau erneuerbarer Energien zu fördern.
4. Fördermöglichkeiten: Je niedriger die Zahl des KfW-Standards, desto energieeffizienter das Gebäude und desto attraktiver die Förderkonditionen wie zinsgünstige Kredite oder Tilgungszuschüsse.

Fortführend dienen die Standards nicht nur der Förderung von Energieeffizienz, sondern auch der Erreichung von Klimazielen und der Reduktion von Treibhausgasemissionen im Gebäudesektor. Grüne Immobilien ermöglichen es auch privaten Hausbesitzer:innen sich beim Erreichen der Klimaziele zu beteiligen.

Welche KFW-Effizienzklassen gibt es?

Es gibt 4 verschiedene KFW-Effizienzklassen, die im Bereich von Neu- und Bestandsgebäuden genutzt werden. Dazu zählen, sortiert nach Energieeffizeinz:

• KFW-Standard 40: Benötigt 40% der Primärenergie des Referenzgebäudes
• KFW-Standard 55: Benötigt 55% der Primärenergie des Referenzgebäudes
• KFW-Standard 70: Benötigt 70% der Primärenergie des Referenzgebäudes
• KFW-Standard 85: Benötigt 85% der Primärenergie des Referenzgebäudes

Je Klasse können Hausbesitzer:innen oder Bauherr:innen zusätzliche Zertifizierungen erhalten.

1. Erneuerbare-Energien-Klasse: Für diese zusätzliche Klassifizierung muss ein Gebäude mindestens 65% der Wärmeenergie aus erneuerbaren Energien beziehen.

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude: Diese zusätzliche Klassifizierung kann durch weitere klimafördernde Maßnahmen wie die Verwendung klimafreundlicher Baumaterialien erreicht werden.

Beide Auszeichnungen bringen wiederum Vorteile für die Förderung und bieten somit eine attraktive Option, um finanzielle und nachhaltige Aspekte in Einklang zu bringen.

Wie wirken sich KFW-Standards auf Klimaziele aus?

Die KfW-Standards sind ein wichtiger Treiber zur Reduktion von Energieverbrauch und CO₂-Emissionen im Gebäudesektor und leisten damit einen wesentlichen Beitrag zu den Klimazielen. Sie fördern die Errichtung und Sanierung energieeffizienter Gebäude und verringern so die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem setzen sie auf die Integration erneuerbarer Energien wie Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen, um die Energieversorgung nachhaltiger zu gestalten und haben somit auch Einwirkung auf den Energiemarkt und den Ausbau nachhaltiger Lösungen.

Mit einem klaren Fokus auf Klimaneutralität unterstützen die KfW-Standards die Verwendung umweltfreundlicher Baustoffe und die Umsetzung innovativer Technologien wie Energiespeichersysteme und Smart-Home-Lösungen. Ihre strengen Vorgaben treiben nicht nur die Energiewende im Gebäudesektor aktiv voran, sondern sind auch eng mit den nationalen und europäischen Klimazielen verknüpft. So fördern sie langfristig eine nachhaltigere und zukunftsfähigere Immobilienwirtschaft.

Welchen Einfluss nehmen sie auf Immobilien?

Die KfW-Standards haben einen erheblichen Einfluss auf Immobilien, indem sie deren Energieeffizienz verbessern, den Betrieb nachhaltiger gestalten und den Immobilienwert langfristig steigern. Sowohl Hausbesitzer:innen als auch Investierende profitieren von den ökologischen und wirtschaftlichen Vorteilen, die diese Standards bieten, und können zusätzlich von staatlichen Förderungen profitieren.

Vorteile für Hausbesitzende

• Geringere Betriebskosten: Energieeffiziente Gebäude reduzieren Heiz- und Stromkosten durch moderne Technologien und bessere Dämmung
• Wertsteigerung: Immobilien, die KfW-Standards erfüllen, erzielen höhere Marktwerte und sind zukunftssicher
• Nachhaltigkeit: Der Einsatz erneuerbarer Energien und nachhaltiger Baumaterialien verbessert die Umweltbilanz der Gebäude
• Attraktivität: Immobilien mit hoher Energieeffizienz sind für Mietende und Kaufende besonders interessant
• Förderungen: Zugang zu zinsgünstigen Krediten, Tilgungszuschüssen und anderen staatlichen Anreizen

Vorteile für Investierende

• Portfolio-Wertsteigerung: Energieeffiziente Immobilien entsprechen ESG-Kriterien und sind zukunftsfähig
• Marktvorteile: Nachhaltige Gebäude haben stabile Renditen und eine hohe Nachfrage

Förderungen: Finanzielle Anreize reduzieren die Einstiegskosten und verbessern die Wirtschaftlichkeit von Projekten

Wie kann ich mich am Ausbau nachhaltiger Immobilien beteiligen?

Auch als Kleinanlegerin bzw. Kleinanleger können Sie den Ausbau nachhaltiger Immobilien fördern und sich an Projekten beteiligen, die den Fokus auf Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche legen. Eine einfache Möglichkeit ist zum Beispiel das Investieren über Crowdinvestingplattformen, die Beteiligungen an nachhaltigen Immobilien so einfach wie nie gestalten. Entdecken Sie hier ein nachhaltiges Neubauprojekt.

Fazit

Grüne Immobilien-Investments, gestützt durch die KfW-Standards, sind ein zentraler Baustein für eine nachhaltige und klimafreundliche Zukunft. Sie fördern energieeffizientes Bauen und Sanieren, senken Emissionen und bieten sowohl ökonomische Vorteile als auch ökologische Mehrwerte für Eigentümer:innen und Investierende. Damit leisten sie nicht nur einen wichtigen Beitrag zur Energiewende, sondern steigern auch die Attraktivität und Wertbeständigkeit von Immobilien.

Über Erneuerbare Energien Aktuell

Erneuerbare Energien Aktuell ist eine führende Plattform für qualitativ hochwertige Informationen zu erneuerbaren Energien und nachhaltigen Investments. Seit der Gründung im Jahr 2023 fokussiert sich das Unternehmen auf die Verbreitung fundierter Fakten zu erneuerbaren Energieressourcen und nachhaltigen Investmentstrategien sowie der Befähigung von Menschen, informierte Entscheidungen im Bereich erneuerbarer Energien und grüne Investitionen zu treffen.