Green Living Markkleeberg steht exemplarisch für einen Ansatz, der Standortqualität, energetische Optimierung und operative Wertschöpfung im Bestand verbindet.
Im Gespräch mit Andreas Schrobback, Gründer und CEO der AS Unternehmensgruppe, sprechen wir über die strategische Ausrichtung des Projekts, die Rolle der Emittentin AS Saxonia Liegenschaften GmbH und seine Einschätzung zum aktuellen Immobilienmarkt.
OneCrowd: Hallo Herr Schrobback, vielen Dank, dass Sie sich Zeit für das Gespräch nehmen. Für alle, die das Projekt noch nicht kennen: Was macht Green Living Markkleeberg aus Ihrer Sicht besonders und warum ist der Standort Markkleeberg – häufig auch als „grünes Tor zu Leipzig“ beschrieben – auch für Investierende ohne regionalen Bezug langfristig relevant?
Andreas Schrobback: Green Living Markkleeberg verbindet drei wesentliche Faktoren, die aus Investorensicht entscheidend sind: Standortqualität, technische Zukunftsfähigkeit und ein klar definiertes Wertsteigerungskonzept.
Markkleeberg gilt nicht ohne Grund als „grünes Tor zu Leipzig“. Die direkte Nähe zu Leipzig, die hohe Lebensqualität, die Seenlandschaft sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort langfristig attraktiv – auch für Investierende ohne regionalen Bezug. Wir sprechen hier nicht von einem spekulativen B-Standort, sondern von einem etablierten, nachgefragten Wohnstandort im wirtschaftlich starken Großraum Leipzig.
Das Objekt selbst umfasst 36 Wohneinheiten mit breitem Wohnungszuschnitt – von 2 bis 5 Zimmern – und spricht damit unterschiedliche Zielgruppen an. Entscheidend ist jedoch der strategische Ansatz: Wir kombinieren Bestandshaltung mit energetischer Optimierung und intelligenter Gebäudetechnologie. Das schafft Substanzwert, planbare Cashflows und Zukunftssicherheit.
OneCrowd: Das Objekt wird als Net-Zero-Wohnhaus eingeordnet. Was bedeutet dieser Ansatz bei einer Bestandsimmobilie konkret und warum sind die damit verbundenen Maßnahmen, insbesondere im Hinblick auf niedrige Nebenkosten, heute so entscheidend für bezahlbare Wohnungen?
Andreas Schrobback: Zunächst ist wichtig, hier sauber zu differenzieren: Green Living Markkleeberg ist kein „Net-Zero“-Gebäude im strengen Sinne einer bilanziellen Klimaneutralität mit Null-Emissionen. Net Zero würde bedeuten, dass entweder keinerlei CO₂-Emissionen entstehen oder diese vollständig kompensiert werden.
Was wir hier umsetzen, ist eine substanzielle, technisch messbare Reduktion des Energieverbrauchs und der CO₂-Emissionen im Bestand – und genau das ist im aktuellen Marktumfeld der realistische und wirtschaftlich sinnvolle Ansatz.
Im Zentrum steht das KI-gestützte System „PAUL“. Durch Sensoren und Aktoren wird der adaptive hydraulische Abgleich automatisiert und dauerhaft optimiert. Die KI analysiert Verbrauchsmuster, Wetterdaten, Gebäudelage und Nutzerverhalten und reduziert den Energiebedarf signifikant.
Die dokumentierten Effekte:
- Energieeinsparungen von bis zu 30–40 %
- Deutliche CO₂-Reduktion
- Senkung der Nebenkosten
- Vorbereitung auf alternative Wärmeerzeuger wie Wärmepumpen
Gerade bei Bestandsimmobilien ist dieser Schritt entscheidend. Der größte Hebel im deutschen Wohnimmobilienmarkt liegt nicht im Neubau, sondern in der Optimierung bestehender Gebäude.
Bezahlbarkeit entsteht heute über die Warmmiete. Und wer Energieverbräuche nachhaltig senkt, erhöht langfristig Vermietbarkeit, ESG-Qualität und Substanzwert.
OneCrowd: Ein kurzer Blick auf den aktuellen Projektstatus: Wo steht Green Living Markkleeberg heute? Welche Optimierungen sind bereits abgeschlossen und in welcher Phase befindet sich das Objekt aktuell – etwa im Hinblick auf Bestand, Vermietung oder Verkaufsvorbereitung?
Andreas Schrobback: Green Living Markkleeberg ist kein reines Konzeptprojekt, sondern ein bestehendes Wohnensemble. Die Optimierungsmaßnahmen im energetischen Bereich sind implementiert beziehungsweise in Umsetzung. Das Objekt befindet sich in der Phase der strukturierten Weiterentwicklung und strategischen Vermarktung.
Wesentlich ist: Wir sprechen hier nicht über Projektentwicklungsrisiko im klassischen Sinne, sondern über ein Bestandsobjekt mit laufender Bewirtschaftung, klar definierten CapEx-Maßnahmen und optimierter technischer Infrastruktur.
OneCrowd: Emittentin der Anleihe ist die AS Saxonia Liegenschaften GmbH, ein Unternehmen der AS Unternehmensgruppe. Viele Investierende fragen sich bei Immobilienprojekten, wie die jeweilige Gruppe strukturiert ist und welche Rolle sie im Projekt übernimmt?
Andreas Schrobback: Emittentin ist die AS Saxonia Liegenschaften GmbH – eine Projektgesellschaft innerhalb der AS Unternehmensgruppe. Die AS Unternehmensgruppe ist seit 2004 am Markt aktiv, inhabergeführt und verfügt über ein Transaktionsvolumen von über 765 Mio. Euro bei mehr als 4.150 vermarkteten Wohneinheiten.
Unsere Struktur deckt die gesamte Wertschöpfungskette ab:
- Ankauf und Due Diligence
- Projektentwicklung und CapEx
- Vertrieb
- Asset- und Property-Management
Das bedeutet: Wir geben Projekte nicht nach dem Ankauf aus der Hand, sondern begleiten sie operativ weiter. Gerade im aktuellen Marktumfeld ist diese operative Kompetenz entscheidend.
OneCrowd: Wie ist die AS Unternehmensgruppe grundsätzlich aufgestellt und was heißt es in der Praxis, dass Sie Immobilieninvestments ganzheitlich begleiten?
Andreas Schrobback: Ganzheitlich heißt für uns: Von der Objektselektion bis zur Verwaltung kommt alles aus einer Hand Das umfasst: technisches Property-Management, kaufmännische Verwaltung, Vermietung, Optimierung von Mietverträgen, CapEx-Steuerung und Nachhaltigkeitsstrategie.
Für Investierende bedeutet das Risikoreduktion. Es gibt keine Schnittstellenverluste zwischen Projektentwicklung und Bewirtschaftung. Entscheidungen werden datenbasiert getroffen – insbesondere durch das digitale Monitoring der Gebäude.
OneCrowd: Immobilien-Crowdinvestments haben in den vergangenen Jahren durchaus herausfordernde Zeiten erlebt. Viele Investierende sind heute deutlich kritischer. Warum kann Green Living Markkleeberg aus Ihrer Sicht gerade für diejenigen interessant sein, die sich bewusst und differenziert mit Immobilieninvestments beschäftigen?
Andreas Schrobback: Der Immobilienmarkt hat eine Bereinigung erlebt. Green Living Markkleeberg unterscheidet sich von vielen klassischen Crowdinvestments, weil:
- Es sich um ein Bestandsobjekt handelt.
- Die energetische Optimierung reale Einsparpotenziale schafft.
- Die Wertschöpfung operativ unterlegt ist.
- Die Gruppe über langjährige Erfahrung verfügt.
Wer heute investiert, sollte nicht auf kurzfristige Exit-Fantasien setzen, sondern auf Substanz, Cashflow-Stabilität und technische Zukunftsfähigkeit. Genau dort positioniert sich dieses Projekt.
OneCrowd: Wie schätzen Sie den Immobilienmarkt aktuell persönlich ein? Welche Entwicklungen halten Sie derzeit für besonders spannend und wo sehen Sie realistische Chancen, aber auch klare Grenzen?
Andreas Schrobback: Wir sehen eine Phase der Neujustierung. Steigende Zinsen haben Bewertungen korrigiert, gleichzeitig bleibt Wohnraum strukturell knapp. Spannend sind aktuell:
- Energetisch optimierbare Bestandsobjekte
- Standorte mit solider Nachfrage
- Projekte mit aktiver Wertschöpfung
Grenzen sehe ich bei spekulativen Neubauentwicklungen ohne klare Kostenstruktur oder bei Standorten ohne langfristige Nachfragebasis. Wer heute nachhaltig investiert, muss ESG nicht als Marketingbegriff verstehen, sondern als wirtschaftlichen Faktor.
OneCrowd: Zum Abschluss noch eine persönliche Frage: Immobilien begleiten Sie seit vielen Jahren. Wie ist Ihre eigene Leidenschaft für Immobilien entstanden und was treibt Sie bis heute an, sich so intensiv mit Wohnimmobilien und deren Entwicklung zu beschäftigen?
Andreas Schrobback: Immobilien sind für mich reale Werte. Wohnraum ist kein abstraktes Finanzprodukt, er betrifft Menschen unmittelbar. Mich motiviert, Bestand zu erhalten, technisch zu modernisieren und langfristig werthaltige Investments zu schaffen. Gerade die Verbindung aus Tradition, beispielsweise bei Denkmalobjekten, und moderner Technologie im Bestand ist für mich ein spannendes Feld. Immobilienentwicklung ist kein kurzfristiges Geschäft. Sie erfordert Weitsicht, Disziplin und Leidenschaft. Das begleitet mich seit über zwei Jahrzehnten.
OneCrowd: Vielen Dank für Ihre Zeit!
Disclaimer: Investments in diese Kapitalanlage sind riskant und sollten nur als Teil eines diversifizierten Portfolios erfolgen. Der Erwerb der angebotenen Kapitalanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust der Investitionssumme führen. Ein in Aussicht gestellter Ertrag ist nicht garantiert und kann auch niedriger ausfallen.
